BUSINESS

BUSINESS

事業紹介

REAL ESTATE INVESTMENT

新築一棟不動産投資事業

土地情報収集、プランニング、ファイナンス、設計・建築、管理業務までのプロジェクトを当社が責任を持ってプロデュース致します。

ASSET MANAGEMENT

資産運用支援

大切なご資産を不動産投資を通じ有効活用のお手伝い。土地情報収集、土地取得、建物プランニング、ファイナンス、設計・建築（提携先）、デザイン企画、賃貸募集・管理までを一括で行う、不動産投資プロデューサーです。

INDIVIDUAL INTERVIEW

個別面談

まずは、ご面談にて、当社ビジネスモデルをご説明、お客様が将来どのような不動産投資を描いているか、その想いをお聞かせ下さい。当社の不動産投資に魅力を感じて頂けたお客様には、最初に当社プロデュース物件の現地視察をご案内させて頂きます。是非、実際に立地、デザイン性そしてクオリティをご実感ください。

ASSET MANAGEMENT SUPPORT

資産運用サポート

お客様の将来に向けた不動産投資を考慮し、長期保有での賃料収入はもとより、売却が生じた場合でもしっかりと売却益が確保できる不動産投資のご提案致します。市況に左右されない、立地・資産性・収益性の高い不動産投資をお約束致します。

INSTITUTION INTRODUCTION

金融機関紹介

不動産投資において、必要不可欠な金融機関様からの資金調達。昨今、厳しくなっている不動産投資への融資体制であっても、優良エリア、駅近など、差別化されたデザイン性の高い建物は、金融機関様も納得のいく不動産として、前向きな姿勢でご協力いただいています。当社、提携先若しくはお客様ご自身のお取引金融機関も、融資交渉や調整をお手伝い致します。

REAL ESTATE

不動産売買

物件を金融機関様、信託系不動産会社様、大手仲介業者様から情報を入手します。その中から当社基準に合う土地情報を厳選し、ご紹介します。起業以来５０棟以上の実績を持つ当社は、不動産取引にも精通しておりますのでご安心頂けます。

LAND INFORMATION COLLECTION

土地情報収集

当社独自の情報ネットワークにより一般に流通される前の非公開物件を非公開物件は金融機関様、信託系不動産会社様、大手仲介業者様から情報を入手します。そしてその数ある物件の中から、資産性・収益性の高い不動産投資へつながる土地を厳選しています。実績ある当社だからこそ、情報量も豊富で質を重視した土地をご紹介いたします。また、当社では原則、土地の自社取得はしていません。それは、当社が取得することにより、お客様が取得する際の利回りが下がってしまうからです。

REVENUE ASSESSMENT

資産性・収益性の検証

厳選した土地情報から、都市計画法・建築基準法や条例・地区計画等の規制を考量しその土地における最大スペックを引き出す建築プラン（ボリュームチェック・階層・戸数等）の検証を当社提携設計事務所がスピーディー（概ね、1日から2日）に実施致します。不動産投資にはこのボリュームチェックのスピードが、土地を取得できるかを大きく左右します。そしてこの段階で、お客様にご提案できる不動産投資かの判断が可能となります。

SELECTED INFORMATION

厳選された不動産投資のご提案

当社では不動産会社によくある物件情報をたくさんお送りすることはありません。なぜなら、優良な不動産は多く存在しないからです。まずは当社で検証し、お客様へ不動産投資としてお勧めできる優良不動産だけをご紹介していくことが当社の信念です。そして不動産は、保有するだけではありません。保有して賃料収入を得る、売却して売却益を得る、資産性の高い不動産だけをご提供しています。そんな当社は大半が、リピートのお客様で構成され、それが当社への信頼の証となっています。

ARCHITECTURE PRODUCE

設計・建築プロデュース

設計・建築は万全の態勢で協力会社と連携し、その土地のスペックを最大限に引き出した最適なプランを作成します。FROMならではのデザイン性の高い建物をコーディネートし、オンリーワンの建物をお客様にご提案、ご提供します。

DESIGN PLANNING

プランニング

強い信頼関係にある、一級建築士事務所様や施工会社様に協力いただき、そのエリアに相応しい、意匠を持った建物を建築します。また、入居者様が見た瞬間に感動するような内外装そして快適に過ごして頂くための設備、他の物件とは差別化されたハイクオリティな賃貸マンションをプランニングします。

DESIGN PROPOSAL

デザイン提案

厳選した土地情報から、都市計画法・建築基準法や条例・地区計画等の規制を考量しその土地における最大スペックを引き出す建築プラン（ボリュームチェック・階層・戸数等）の検証を当社提携設計事務所がスピーディー（概ね、1日から2日）に実施致します。不動産投資にはこのボリュームチェックのスピードが、土地を取得できるかを大きく左右します。そしてこの段階で、お客様にご提案できる不動産投資かの判断が可能となります。

CONSTRUCTION MANAGEMENT

工事進捗管理

建物建築が着工すると、建築の進捗状況や、現場確認、定例会など行うことが多数あります。当社では、お客様の代理として都度現場に出向き進捗確認、定例会参加、仕様・色決めなどの細かな業務まで行います。また、遠方やお忙しいお客様にもご安心して頂けるようホームページのレポートブログ内において各建築現場の進捗状況をお伝えしています。

PROPERTY MANAGEMENT

入居者募集・管理

オーナー様が想いを込めて取得した建物をきめ細やかな管理体制で、入居者募集、契約、入退去、家賃収納代行、お問い合わせ対応、建物維持管理などを行います。マンションの円滑な運営と建物の資産価値の保持を総合的にサポートします。

OCCUPIER RECRUITMENT

入居者募集

家賃などの募集条件から全てオーナー様とご相談の上、決定致します。デザイン性の高い図面の作製から物件の撮影、コメント欄やキャッチコピーなど、物件の魅力が最大限伝わるようお客様の目に触れる情報にこだわり抜き、物件竣工後すぐに満室経営を行えるよう各部署協力をして入居者の募集を行います。プロジェクトスタートから建設中の様子も全てスタッフが把握しているため、ご内覧のお客様にはきめ細かいご説明が可能です。

CANCELLATION PROCEDURE

退去・更新手続き

退去立会から原状回復工事や清掃の完了、設備メンテナンスまで全ての行程を行います。退去立会ではお部屋の汚れや傷などを確認し、オーナー様と入居者様の費用負担割合などをご提案します。お部屋の修繕が必要な際はオーナー様にご提案・ご相談し、オーナー様が必要と判断される分のみ修繕を行いますので予想外の出費もございません。また空室の期間が長期間に及ばないよう、次の入居に向けてのご提案も同時並行で行います。

OCCUPIER SUPPORT

入居者様対応

入居中のあらゆるトラブルや家賃収納など全てを一貫して対応いたします。ご入居者様には24時間365日対応可能な窓口も設けていますので、安心してご入居頂けています。また有事の際にも迅速な対応が出来るため、被害も最小限で済ませることが可能です。月に1度、管理報告書を作成し送付していますので、現在物件や入居者様がどういった状況かも迅速な1次対応ときめ細やかな連絡を行っているため、2次クレームが少なくなります。

PLANNING DESIGN

企画デザイン

社内にデザイン部署を設け、物件のCGパース作成やデザインを設計前段階から行う事で資産価値の高い物件をプロデュースする事が可能となります。またWEBやSNS運用を社内で行う事により情報を積極的に発信していきます。

CG PERSPECTIVE PRODUCTION

建築CGパース制作

自社で建築CGパース制作を行う事で、設計チームと物件のデザイン共有のクオリティとスピードが向上し、お客様へのプレゼン力向上に繋がります。また不動産投資が始まると、設計段階でリアルなCGを見る事が出来るので完成イメージを把握し易くなります。賃貸募集活動においてもCGパースを活用し、早期満室へ向けて、早期に対応出来ます。

IN-HOUSE DESIGNER

インハウスデザイナー

社内にデザイン専属部署を設けることで、プロデュース物件の企画・開発から、WEBや販促物のデザインまでを深く考え、アウトプット出来るスタッフが当社にはいます。時には社外のデザイン業務も請負う事もあり、不動産会社が他分野のデザイン業務を受注する事で生まれるシナジーが当社に新しい風を生み、新たなデザインが生まれる事を目指しています。

WEB/SNS OPERATION

WEB/SNS運用

当社デザインチームの部署には広報業務を専門に行うスタッフが専属で存在します。不動産投資をスタートさせたお客様にはプロジェクトブログで随時進捗をお伝えし、また賃貸物件などの鮮度が重要な情報をいち早く世の中へ発信する事は昨今の情報社会において大切な役割だと考えます。Instagramをはじめ、SNS運用においても力を入れており、日々試行錯誤し発信しています。

DETACHED HOUSE

戸建販売事業

建売戸建てには無い、デザイン性とクオリティを追及し、

注文住宅では実現できない価格帯で当社独自の新築戸建をコーディネートしています。