物件情報の見かた vol.2

ブログ読者のみなさま

 

こんにちは☆

 

本日は物件情報の見かたvol.2をお伝えさせていただきたいと思います!!

 

前回物件上の見かた vOL.1はコチラ

こちらが、FROM SHOPでお渡ししている募集図面になります

現在募集中のグランブルー駒沢701の募集図面になります

 

①建物の名称

 

②お部屋のポイント

 

③建物のお写真

 

④間取り図

 

以上①~④は説明不要ですね☆

 

 

続いて、⑤会社情報

 

宅地建物取引業免許の免許番号と会社情報を記載しています。

FROMSHOP(フロムショップ)運営会社の㈱FROM(フロム)の免許番号は

 

東京都知事(1)96919号になります。

 

東京都で認可を受けた業者かどうかは東京都都市整備局のHPから

確認することができるんですよ☆

※東京都都市整備局のHPより宅地建物取引業者の検索はコチラから※

 

 

 

 

⑥最寄り駅から物件までの徒歩所用時間

 

1分は80m換算で計算する決まりになっており、

直線距離でなくきちんと道路距離を明示することになっています。

 

※80m未満は切り上げすることになりますので、

ほんとに駅からすぐの物件でも徒歩1分ということになり

徒歩0分の記載の物件はないんです。

 

 

⑦物件の概要・費用に関すること

初期費用や更新時の費用に関して記載してあります

 

礼金と敷金の違いはお分かりになりますか?

 

 

礼金とは・・

マンション等を借りる契約を締結する時に、契約の謝礼金として賃貸人(大家さん)に支払うものです。
礼金は、契約終了時に返還されません。
住居の場合1~2ヶ月分必要になるのが一般的です。
一方
敷金とは・・・
不動産の賃貸借で、賃借人が賃料などの債務の担保として賃貸人に渡す金銭のことを言います。解約する際に、賃借人が賃貸人にかけた損害等や契約書に記載があった場合クリーニング費用等を差し引き賃借人に返還されます。
住居の場合1~2ヶ月分必要になるのが一般的です。

 

⑧設備

お部屋の設備について記載しています。

 

⑨部屋番号/面積/間取り/賃料/管理費

賃料と管理費の合計が月々お支払い頂く合計金額になります。

 

⑩取引態様

不動産会社は、土地や建物の広告をするときや取引をするときには、自分の「立場」を明示することが法律で義務付けられています

 

大きく分けて3つあります

1.貸主・・・不動産会社が自ら所有する土地や建物を売ったり貸したりする場合

2.貸主の代理・・・不動産会社が売主・貸主の代理人の場合

3.媒介(仲介)・・・不動産会社が媒介(仲介)する場合

 

媒介(仲介)はさらに3つあります

専属専任媒介

専任媒介

一般媒介(仲介)

があるのですが、またこちらは改めて・・・

 

 

 

簡単ではありましたが、

 

FROM SHOP(フロムショップ)でお渡ししている

 

募集図面の見かたでした☆

 

 

 

ご来店いただいた際は、担当営業に質問いただければ

 

丁寧にわかり易くご説明させて頂きます☆

 

 

 

お部屋探しの際は

 

お部屋探しのトータルコーディネートショップの

FROM SHOP(フロムショップ)へご来店・お問合せ下さい☆

 

 

内覧に関するお問合せ等お気軽にお電話ください☆

FROM SHOP➡0800-1118-266(いいいえ ふろむ)

 

 

 


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